*** LOGEMENT # 7030 ***

- Très grand appartement offrant un bel espace de vie polyvalent sur deux niveaux

- 5 chambres à coucher + un bureau pouvant également être utilisé comme petite chambre à coucher

- deux salles de bain dont celle du rez-de-chaussée ayant été rénovée dans les dernières années

- Vaste cuisine refaite à neuf et très fonctionnelle

- Espace laveuse/sécheuse au sous-sol

- Belle terrasse privée en bois

- Actuellement loué aux mêmes locataires depuis plusieurs années et générant d'excellents revenus locatifs (2820$/mois jusqu'au 31 août 2027)

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*** LOGEMENT # 7032 ***

- Unité de grande dimension de 4 ch. et bien divisée

- Locataire de longue date en place assurant une stabilité de revenus (présentement loué à 1495$/mois jusqu'au 30 juin 2027)

- Intérieur rafraîchi grâce à de récentes rénovations

- Fort potentiel d'optimisation à court ou moyen terme

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*** L'IMMEUBLE ***

- Bâtiment ayant fait l'objet de nombreuses rénovations majeures et améliorations récemment telles que :

* Toiture en membrane élastomère blanche (2024)

* Remplacement de la plomberie en acier galvanisé (2023)

* Conversion du système de chauffage à l'électricité (gaz naturel auparavant - 2022)

* Mise aux normes des composantes électriques de l'immeuble incluant le remplacement de l'entrée électrique, des panneaux électriques, du filage d'aluminium, du filage désuet, de prises électriques et d'interrupteurs (2021-2023)

* Rénovation et agrandissement des salles de bain du # 7032 (2022-2023) et du # 7030 (2021)

* Réfection de la cuisine du # 7030 (2021)

* Remplacement des balcons en façade des deux logements (Planchers, garde-corps, fascias, soffites - 2021)

* Rénovations des escaliers en façade (limons et marches - 2021)

* Remplacement des deux chauffe-eau (2020)

* Démolition et réfection de la terrasse extérieure à l'arrière (2020)

* Réparation de tous les murs et peinture du le logement # 7030 (2019-2020)

* Installation de planchers de bois franc dans le salon et les chambres ainsi que de céramique dans la cuisine et l'entrée du logement # 7030 (2019-2020)

* Émaillage du bain dans la salle de bains du # 7030

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*** LOCALISATION ***

- Emplacement hyper stratégique : à distance de marche des stations de métro De l'Acadie et Parc et des transports en commun

- À proximité immédiate du prestigieux Campus MIL de l'Université de Montréal

- Accès rapide au parc Jarry pour les activités de plein air (espaces verts, terrains de sport, terrains de tennis, piscine extérieure, etc.)

- Secteur incroyablement pratique regorgeant de services : cafés, épiceries fines et tous les commerces de quartier

- Une zone en pleine expansion offrant un potentiel de plus-value très intéressant

- Walk Score 99 / Transit Score 73 / Bike Score 82

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*** Un investissement de choix dans un secteur en pleine effervescence. Contactez-nous rapidement pour visiter ! ***