Maison à étages

Façade

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Salle à manger

Cuisine

Salle à manger

Cuisine

Véranda

Salle d'eau

Escalier

Corridor

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Escalier

Salle familiale

Salle de lavage

Rangement

Plan (croquis)

Remise

Stationnement

Remise

Face arrière

Photo aérienne

Cour

Façade

Extérieur

Proximité

En lumière

à vendre

110 44e Avenue

Montréal (Lachine)

849 900$

28532634
1+1
3
152.2m²
394.8m²

Visite virtuelle

Visite 3D

À propos

Tombez sous le charme de cette spacieuse maison clé en main, idéalement située à deux pas du lac Saint-Louis, de ses pistes cyclables et de ses beaux parcs riverains. Ayant bénéficié de rénovations intérieures au fil des ans, cette magnifique demeure offre un chaleureux salon doté d'un foyer au bois certifié EPA (une rareté à Montréal) et une superbe véranda 4 saisons inondée de lumière. À l'étage, trois chambres sur le même palier et une vaste salle de bain forment un espace parfait pour la famille. À l'extérieur, profitez d'un aménagement paysager remarquable, digne d'une véritable oasis de paix. Contactez-nous pour planifier votre visite !

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La propriété #28532634 (110 44e Avenue, Montréal (Lachine)) m'intéresse!
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438-333-2333

Addenda

**** REZ-DE-CHAUSSÉE ****

- Hall d'entrée accueillant avec porte vitrée

- Salon spacieux doté de planchers de bois et d'un magnifique foyer au bois de marque STUV qui répond aux normes de certification EPA permettant son utilisation sans contraintes (installation en 2020)

- Salle à manger idéalement située, ouverte sur la cuisine, le salon et la véranda. Un superbe meuble intégré en bois, de style buffet, s'agence parfaitement à la cuisine et complète l'espace

- Magnifique cuisine haut de gamme très fonctionnelle, offrant des armoires en bois avec quincaillerie allemande de qualité et une finition jusqu'au plafond. Évier double, spacieux garde-manger avec tiroirs coulissants et mur latéral en blocs de verre apportant une belle luminosité naturelle

- Vaste véranda avec plancher de céramique chauffant et isolée pour un confort en toute saison. Accès direct à la cour arrière

- Salle d'eau extrêmement propre et pratique

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**** 2E ÉTAGE ****

- Élégant escalier avec marches en bois donnant accès à l'étage

- Trois chambres à coucher de bonnes dimensions avec planchers de bois et belle luminosité

- Salle de bain d'inspiration européenne comprenant une porte coulissante, une vanité de marque Vanico-Maronyx, un bain-douche avec alcôve, une vasque carrée, un comptoir en quartz ainsi qu'un coin maquillage sur mesure

---------

**** SOUS-SOL ****

- Grande pièce offrant beaucoup de rangement et plusieurs options d'aménagement

- Section du sous-sol avec installations laveuse-sécheuse, lavabo pratique et douche à proximité

- Atelier avec salle mécanique offrant un espace idéal pour le bricolage, l'entretien et le rangement

---------

**** EXTÉRIEUR ET SECTEUR ****

- Superbe architecture distinctive qui donne à la propriété beaucoup de caractère et d'élégance

- Belle vue sur le lac à partir de la galerie avant

- Abri d'auto pratique avec remise attenante, idéal pour le rangement et l'organisation

- Installation de pavé uni de qualité supérieure, réalisée avec minutie incluant allée, terrasse arrière, galerie et les marches avant

- Terrain avant surélevé offrant un aménagement paysager remarquable, dense et soigneusement entretenu

- Magnifique cour arrière aménagée avec un paysagement digne de magazine, comprenant arbres matures, arbustes, fleurs, plantes, paillis, ainsi qu'un grand patio au sol en dalles de pierre et un charmant bassin d'eau zen

- Située sur une rue tranquille qui offre une vue directe sur le plan d'eau à son extrémité

- Localisation stratégique à proximité des parcs riverains et du fleuve, des services, des écoles primaires et secondaires, du transport en commun (gare EXO Centre-ville en 15-20 minutes), ainsi que des autoroutes et d'un accès rapide à l'aéroport Montréal-Trudeau

- À proximité des collèges Sainte-Anne et Saint-Louis

- Près d'une descente de bateaux municipale

---------

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En complément

Taxes de 4 727$

Municipale: 4 210$
Scolaire: 517$

Évaluation municipale 696 200$

Terrain: 345 500$
Bâtiment: 350 700$

Bâtiment de 152.2m²

7.31m x 13.75m
Construit en 1963

Terrain de 394.8m²

12.95m x 30.48m

Sur la carte

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Revenus et dépenses

Dépenses

Taxes municipales	4 210$
Taxes scolaires	517$
Total	4 727$

Pièces

Hall d'entrée _{5.4x3.4 pi.}

^Étage 1er niveau/RDC

^Plancher Céramique

Hall d'entrée _{9.1x8.8 pi.}

^Étage 1er niveau/RDC

^Plancher Bois

Salle d'eau _{3.6x3.4 pi.}

^Étage 1er niveau/RDC

^Plancher Céramique

Cuisine _{9.1x10 pi.}

^Étage 1er niveau/RDC

^Plancher Céramique

Salle à manger _{12.11x8.11 pi.}

^Étage 1er niveau/RDC

^Plancher Céramique

Salon _{14.6x18.3 pi.}

^Étage 1er niveau/RDC

^Plancher Bois

Véranda _{15.3x17 pi.}

^Étage 1er niveau/RDC

^Plancher Céramique

Chambre à coucher principale _{13.4x13.3 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Bois

Chambre à coucher _{11.4x11.9 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Bois

Chambre à coucher _{10.4x7.11 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Bois

Salle de bains _{8.4x7.7 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Céramique

Hall d'entrée _{3.2x3.2 pi.}

^Étage 1er niveau/RDC

^Plancher Céramique

Salle familiale _{18.2x23.7 pi.}

^Étage Sous-sol

^Plancher Tapis

Rangement _{13.1x9.6 pi.}

^Étage Sous-sol

^Plancher Tapis

Salle de lavage _{8.7x2.9 pi.}

^Étage Sous-sol

^Plancher Tapis

Bâtiment et intérieur

^{Abri d'auto} Attaché

^Armoires Bois

^{Mode de chauffage} Air soufflé, Plinthes électriques

^{Approvisionnement en eau} Municipalité

^{Énergie pour le chauffage} Électricité

^{Équipement disponible} Balcon privé, Cour privée, Système d'alarme, Thermopompe centrale

^Fenêtres Aluminium, PVC

^Fondation Béton coulé

^{Foyers-poêles} Foyer au bois

^{Salle de bains/salle d'eau} Douche indépendante

^{Services disponibles} Détecteur d'incendie

^Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé

^{Système d'égouts} Municipal

^{Type de fenêtre} Coulissante, Manivelle

^Vue Sur l'eau

Terrain et extérieur

^Allée Pavé uni

^{Aménagement du terrain} Clôturé, Paysager

^Revêtements Bardeaux d'asphalte, Brique, Pierre

^Proximité Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université

^{Stationnement} À l'abri(1), Extérieur(2)

^Toiture Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier, Membrane élastomère

^Topographie Plat

Autres caractéristiques

^{Particularités} Lac, Navigable, Terrain boisé : feuillus

^Zonage Résidentiel

^Évaluation Évalué en 2026

Inclusions

Les tringles à rideaux, les rideaux et les stores, luminaires, lave-vaisselle, bassins d'eau dans la cour avec pompe à eau et lampadaire, détecteur de mouvement avec système alarme, outils de foyer, le tout laissé sans aucune garantie

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Présenté par

Etienne Dufresne

Courtier immobilier résidentiel et commercial

info@equipedufresne.com

438-333-2333

Addenda

**** REZ-DE-CHAUSSÉE ****

- Hall d'entrée accueillant avec porte vitrée

- Salle à manger idéalement située, ouverte sur la cuisine, le salon et la véranda. Un superbe meuble intégré en bois, de style buffet, s'agence parfaitement à la cuisine et complète l'espace

- Vaste véranda avec plancher de céramique chauffant et isolée pour un confort en toute saison. Accès direct à la cour arrière

- Salle d'eau extrêmement propre et pratique

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**** 2E ÉTAGE ****

- Élégant escalier avec marches en bois donnant accès à l'étage

- Trois chambres à coucher de bonnes dimensions avec planchers de bois et belle luminosité

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**** SOUS-SOL ****

- Grande pièce offrant beaucoup de rangement et plusieurs options d'aménagement

- Section du sous-sol avec installations laveuse-sécheuse, lavabo pratique et douche à proximité

- Atelier avec salle mécanique offrant un espace idéal pour le bricolage, l'entretien et le rangement

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**** EXTÉRIEUR ET SECTEUR ****

- Superbe architecture distinctive qui donne à la propriété beaucoup de caractère et d'élégance

- Belle vue sur le lac à partir de la galerie avant

- Abri d'auto pratique avec remise attenante, idéal pour le rangement et l'organisation

- Installation de pavé uni de qualité supérieure, réalisée avec minutie incluant allée, terrasse arrière, galerie et les marches avant

- Terrain avant surélevé offrant un aménagement paysager remarquable, dense et soigneusement entretenu

- Située sur une rue tranquille qui offre une vue directe sur le plan d'eau à son extrémité

- À proximité des collèges Sainte-Anne et Saint-Louis

- Près d'une descente de bateaux municipale

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**** REZ-DE-CHAUSSÉE ****

- Hall d'entrée accueillant avec porte vitrée

- Salle à manger idéalement située, ouverte sur la cuisine, le salon et la véranda. Un superbe meuble intégré en bois, de style buffet, s'agence parfaitement à la cuisine et complète l'espace

- Vaste véranda avec plancher de céramique chauffant et isolée pour un confort en toute saison. Accès direct à la cour arrière

- Salle d'eau extrêmement propre et pratique

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**** 2E ÉTAGE ****

- Élégant escalier avec marches en bois donnant accès à l'étage

- Trois chambres à coucher de bonnes dimensions avec planchers de bois et belle luminosité

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**** SOUS-SOL ****

- Grande pièce offrant beaucoup de rangement et plusieurs options d'aménagement

- Section du sous-sol avec installations laveuse-sécheuse, lavabo pratique et douche à proximité

- Atelier avec salle mécanique offrant un espace idéal pour le bricolage, l'entretien et le rangement

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**** EXTÉRIEUR ET SECTEUR ****

- Superbe architecture distinctive qui donne à la propriété beaucoup de caractère et d'élégance

- Belle vue sur le lac à partir de la galerie avant

- Abri d'auto pratique avec remise attenante, idéal pour le rangement et l'organisation

- Installation de pavé uni de qualité supérieure, réalisée avec minutie incluant allée, terrasse arrière, galerie et les marches avant

- Terrain avant surélevé offrant un aménagement paysager remarquable, dense et soigneusement entretenu

- Située sur une rue tranquille qui offre une vue directe sur le plan d'eau à son extrémité

- À proximité des collèges Sainte-Anne et Saint-Louis

- Près d'une descente de bateaux municipale

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Maison à étages - 110 44e Avenue, Montréal (Lachine)