Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
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Inclusions
les tringles à rideaux (sauf ceux de l'une des chambres du 5391), les toiles, armoire PAX, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, ouvre-porte électrique du garage, hotte micro-onde, thermopompe murale, télé et haut-parleurs du sous-sol, établi du garage, tous les biens meubles du # 5393, le tout laissé sans aucune garantieExclusions
# 5391 : meuble portemanteau mural au sous-sol, bureau du sous-sol, 2 miroirs (corridor et salle de bain du sous-sol), tous les biens meubles des vendeurs / # 5393 : 3 bureaux et chaises de travailPièces
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Addenda
**** LOGEMENTS ****- # 5391 : Spacieux 5 ½ sur deux étages avec 2 salles de bains et grand garage tandem (était occupé jusqu'à tout récemment par un propriétaire occupant et est maintenant vacant)
- # 5393 : Grand 4 ½ entièrement meublé et disponible pour une occupation rapide ou pour accueillir un nouveau locataire (Vacant). Possibilité de le louer en location court terme (1 mois minimum et revenus d'environ 3000 $ par mois !)
**** RÉNOVATIONS & AMÉLIORATIONS RÉCENTES ****
- Ouverture du mur porteur du # 5391 (2020)
- Salle de bain du # 5391 avec plancher chauffant (2020)
- Sablage, vernissage des planchers du # 5391 (2020)
- Remplacement de toutes les portes et fenêtres extérieures (sauf porte-patio) ainsi que la porte de garage (2020)
- Mise à jour de composantes d'électricité et de plomberie (2020)
- Installation d'une thermopompe murale dans le # 5391
- Travaux extérieurs tels que resurfaçage des escaliers en béton en façade, réparation d'une fissure de fondation, réparation d'une allège (fenêtre de la chambre principale du #5391) et rejointoiement partiel de la brique aux endroits nécessaires (2023)
- Tous les travaux ont été documentés et les factures sont disponibles sur demande
**** POINTS À RETENIR ****
- Magnifique duplex idéal pour investisseur ou propriétaire occupant
- Propriété entretenue avec soin par des propriétaires consciencieux
- Possibilité de convertir en maison unifamiliale
- Superbe terrain offrant énormément de possibilités !
- Emplacement stratégique, à proximité des commodités, écoles, parcs et transports en commun, hôpital, Métro, etc.
- Matériaux de finition de qualité
- Revenus locatifs potentiels estimés à plus de 59 400 $ annuellement
- Situé sur une petite rue sans issue
**** COMMODITÉS DU SECTEUR ****
- Transports en commun: L'immeuble est très bien desservi par les transports en commun incluant de multiples lignes d'autobus ainsi que la proximité des métros Plamondon et Namur
- Le secteur bénéficie d'un large choix d'établissements scolaires, allant des écoles primaires et secondaires publiques et privées aux cégeps et institutions d'enseignement supérieur. De plus, l'Université de Montréal et ses écoles affiliées, dont HEC Montréal et Polytechnique Montréal, sont à quelques minutes seulement. Un secteur idéal pour les familles à la recherche d'un environnement éducatif diversifié et accessible !
- Parcs : Plusieurs espaces verts à proximité et situé non-loin du parc du Mont-Royal
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